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润泰洋行:先成功再“暴雷”!众美集团“买房众筹定制”神话破灭

发布日期:2021-06-28 02:38   来源:未知   阅读:

  3月20日,众美集团的业主和投资人透露称:目前,持有众美集团债务的信托公司正在苦寻接盘方,504com香港王中王承建商也将众美集团诉至法院。

  房产众筹诞生于2012年,美国网站Fundrise率先将众筹的概念植入房地产中。2015年在国内开始迅速发展,平安、绿地、万科、碧桂园、SOHO中国、万通等均推出过房产众筹产品。随着互联网金融概念的渗透,部分互联网众筹平台也推出此类业务。零壹研究院数据中心数据显示,截至2016年第1季度末,正常运营的房产众筹平台约为10家,累计募集金额超过21亿元。

  表面上看起来,房地产众筹产品看起来非常“潮”,收益率也不错,但是有业内人士提醒,其中的投资风险还是值得关注。

  以房金所的“房险贷”为例,房金所的借款人都是在与房金所有合作的楼盘买房,对首付款进行融资。因此,会让投资者产生借款人的信息都是真实有效的误区。但是,在房金所官网查看标的详情时,里面的内容却只有简单的购房信息,相关认证信息也不透明。因此,提醒投资者在投资时应该注意确认购房人以及开发商的相关信息是否真实。

  只要参与投资,轻轻松松就能得到10%的年化收益。这是犹如“天上掉馅饼”一般的美事。

  “2014年快年底的时候,一个自称众美集团销售经理的人来我们单位推介业务,告诉大家可以投资众美集团开发的众美青城项目。”回忆起当年的一幕,香港牛魔王玄机图!吴清觉得销售经理把饼画得很圆,很诱人。

  投资人需要先和与众美集团合作的第三方金融机构签订《金融资产收益权协议》,约定客户预期年化收益率为10%,至项目开盘销售时投资人可退出。

  “起先出资的时候,就签了一堆协议,如果最终要房子则更麻烦。”吴清解释,如果要房子,投资人的资金就相当于转为购房款,需要在项目开盘后与众美集团签订购房合同并申请购房贷款,在将贷款转至众美集团账户之后,众美集团随即会返还与贷款额相同的投资金。

  自去年开始,几个业主多次向众美发出问询,得到的答复是众美集团正在想办法,希望能够引入外部资金盘活项目。“我只希望能够早日落实,尽快解决吧。”吴清叹息称。(为保护受访者隐私,文中均为化名)

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